[49%] 광명 소하동 근린상가 저렴하게 사는 법

광명 소하동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 9890만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 610,000,000원입니다. 최저입찰가는 298,900,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,890,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 광명시 소하동 1342
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 515
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호
물건용도	근린상가
토지면적	37.32㎡(11.29평)
건물면적	152.56㎡(46.15평)
사건번호	2025타경515
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(49%) 298,900,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1342	1043분의 37.32	37.32㎡ (11.29평)
건물	소하동 1342	철근콘크리트구조	152.56㎡ (46.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서, (사용승인일 : 2017.11.17)
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임.
(현재 폐업상태)
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월27일	소유권
2025년2월27일	소유권
2025년2월27일	소유권
2021년10월25일	근저당권	1,114,800,000원
2023년3월28일	가압류	10,192,000원
2023년7월13일	가압류	24,042,129원
2025년3월21일	임의경매
2025년3월27일	압류
2025년4월30일	압류
2025년4월30일	압류
2025년4월30일	압류
2025년9월4일	압류
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[49%] 광명 소하동 근린상가 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①집합건출물대장상 용도는 `1종근생-의원`임 ②인접호수(504호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `키즈카페`(상호:블럭앤베베)로 이용중임 ③인접호수(504호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 키즈카페 `BLOCK & BEBE`라는 간판이 부착되어 있고 출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경515 (수원지방법원 안산지원)

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