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시흥시 정왕동 근린상가 경매물건 | 감정가 9억 3100만원 - 1층 15.4평

2025타경478 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경478 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 931,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 456,190,000원입니다.

건물면적은 50.78㎡(15.36평)이고, 토지면적은 30.98㎡(9.37평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호
물건용도	근린상가
토지면적	30.98㎡(9.37평)
건물면적	50.78㎡(15.36평)
사건번호	2025타경478
감정평가액	931,000,000원
최저입찰가	(49%) 456,190,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2718-5	1192.4분의 30.98	30.98㎡ (9.37평)
건물	정왕동 2718-5	1 철근콘크리트구조	50.78㎡ (15.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬 별빛공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고편찬한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	104호전부	2023.06.15.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	768,000,000원
2024년4월22일	압류
2025년2월18일	가압류	7,060,317원
2025년3월10일	임의경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥시 정왕동 근린상가 경매물건 | 감정가 9억 3100만원 - 1층 15.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `휴게음식점`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 외부에 ‘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강한솔: ①현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함 ②권리신고 내용 중 `사업자등록신청일`은 사업자등록증 상 `개업연월일`을 기재한 것임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경478 (수원지방법원 안산지원)

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