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6억 2989만원짜리 답 1억 5124만원에? 경남 마산회원구 답 저렴하게 사는 법 (343.6평)

2025타경286 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 629,885,000원이나 4회 유찰로 최저가는 151,236,000원으로 떨어져

2026.06.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1
물건용도	답
토지면적	1,136.00㎡(343.64평)
건물면적
사건번호	2025타경286
감정평가액	629,885,000원
최저입찰가	(24%) 151,236,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원계리 508-1	답	262㎡ (79.26평)
	원계리 508-4	답	223㎡ (67.46평)
	원계리 509	답	256㎡ (77.44평)
	원계리 509-1	답	51㎡ (15.43평)
	원계리 509-2	답	338㎡ (102.25평)
	원계리 509-3	답	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 '원계마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1),(3)토지는 공히 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
- 본건 기호(2),(4),(5)토지는 공히 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
- 본건 기호(6)토지는 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “답기타(제방)”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지는 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
- 본건 기호(2)토지는 북서측으로 왕복2차선 및 남동측의 하천 복개도로 도로에 접함.
- 본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함.
- 본건 기호(4)토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함.
- 본건 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나, 남서측의 하천 복개도로에 접함.
- 본건 기호(6)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2021-11-24)(원계1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ - 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2021-11-24)(원계1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ - 기호(6) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-11-24)(원계1천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월30일	소유권
2009년7월30일	소유권
2015년2월13일	근저당권	456,000,000원
2015년2월13일	지상권
2018년7월9일	근저당권	96,000,000원
2025년6월18일	가압류	70,440,705원
2025년8월7일	임의경매
2025년8월18일	가압류	53,700,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,973,300원원	7,517,000원원	10%	10.3회회
6개월	70,973,300원원	7,517,000원원	10%	10.3회회
12개월	173,118,688원원	72,998,875원원	29%	7.1회회

6억 2989만원짜리 답 1억 5124만원에? 경남 마산회원구 답 저렴하게 사는 법 (343.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 2, 5 ,6은 토지이용계획서상 일부 또는 전부가 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. 목록 6은 공부상 답이나, 현황 답기타(제방)임. 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~6. 농경지(전)로 일부 토지가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경286 (창원지방법원 마산지원)

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