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3억 2200만원짜리 주택, 경남 마산회원구 경매고수가 알려드려요

경남 창원 마산회원구 주택, 감정가 3억 2200만원 → 최저 1억 5778만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매1계 2025 타경 247

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 16-6
물건용도	주택
토지면적	168.60㎡(51.00평)
건물면적	195.38㎡(59.10평)
사건번호	2025타경247
감정평가액	322,002,170원
최저입찰가	(49%) 157,781,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 16-6	대	168.6㎡ (51.00평)
건물	양덕동 16-6	1층 주택	100.13㎡ (30.29평)
건물	양덕동 16-6	2층 주택	80.15㎡ (24.25평)
제시외건물	양덕동 16-6	다용도실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	양덕동 16-6	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	양덕동 16-6	주택일부	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접하나, 북서측으로 통행이 불가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 세멘보록크 및 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 2층일부 사이딩판넬 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가) 공부상 용도는 근린생활시설, 주택이나 현장조사시 외부관찰에 의하면 주택으로 보이며, 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 바람.
[설비내역] 가) 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
- 내용은 아래와 같음.
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 : 약 3.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 : 약 2.4㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브지붕 2층소재, 주택일부 : 약 9.2㎡ [공부와의 차이] 가) 건물 2층의 건축물대장상 구조는 43.92㎡-경량철골구조, 36.23㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조이나 건축물현황도상 위치와 현장조사시 실측에 의하면 43.92㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조, 36.23㎡-경량철골구조이니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
감OO	2층안쪽방(202호)전부	2021.02.26.	[보]300만원 [월]31만원
김OO	1층가운데방,방1,부엌(103호)	미전입	[보]없음 [월]25만원
김OO	1층입구방방2,거실,부엌(101호,102호)	2024.03.04.	[보]1,700만원 [월]10만원
이OO	2층	2021.10.06.	[보]3,500만원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년2월21일	근저당권	163,200,000원
2020년10월8일	근저당권	10,800,000원
2021년1월20일	근저당권	75,000,000원
2023년10월23일	근저당권	78,000,000원
2024년2월23일	가압류	44,696,000원
2024년3월18일	가압류	17,969,201원
2024년3월18일	가압류	13,116,397원
2025년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월21일	소유권
2020년2월21일	근저당권	163,200,000원
2020년10월8일	근저당권	10,800,000원
2021년1월20일	근저당권	75,000,000원
2023년10월23일	근저당권	78,000,000원
2024년2월23일	가압류	44,696,000원
2024년3월18일	가압류	17,969,201원
2024년3월18일	가압류	13,116,397원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 2200만원짜리 주택, 경남 마산회원구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 1층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 주택으로 보임. 건물 2층의 건축물대장상 구조는 경량철골구조 43.92㎡, 세멘보르크조 및 세멘벽돌조 36.23㎡이나 실측에 의하면 세멘보르크조 및 세멘벽돌조 43.92㎡, 경량철골구조 36.23㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,002,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,369,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경247 (창원지방법원 마산지원)

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