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[감정가 70%] 아파트경매 - 김포시 풍무동 풍무자이 임대보다 경매

이번 경매는 김포시 풍무동 766의 풍무자이 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463520

경기도 김포시 풍무동 766 풍무자이 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50238이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 545,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 381,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 38,150,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무로96번길 100, 514동 16층 1604호 (풍무동, 풍무자이)
물건용도	아파트
토지면적	55.47㎡(16.78평)
건물면적	106.40㎡(32.19평)
사건번호	2024타경50238
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(70%) 381,500,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 766	25062.3분의 55.471	55.471㎡ (16.78평)
건물	풍무동 766	5 철근콘크리트구조	106.4038㎡ (32.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 기존 공동주택지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 16층 중 16층 1604호로서, (사용승인일:2010.06.17)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측 입출구로 각각 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무4) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(양도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무5초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월27일	소유권
2017년2월27일	근저당권	281,400,000원
2021년12월16일	근저당권	200,400,000원
2022년3월30일	근저당권	73,200,000원
2023년12월1일	가압류	10,000,000원
2024년4월17일	가압류	8,422,413원
2024년6월25일	압류
2024년9월23일	임의경매
2024년11월6일	가압류	8,020,379원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 아파트경매 - 김포시 풍무동 풍무자이 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463520

사건번호 : 2024타경50238 (인천지방법원 부천지원)

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