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부천 소사구 더원스테이트2차 오피스텔경매 ☎ 2억 9600만원대 경기 부천시 소사구 경매물건 권리분석.

감정 2억 9600만원 → 최저 2억 720만원! 경기 부천시 소사구 더원스테이트2차 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 296,000,000원인 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 207,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경49801이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 호현로469번길 19, 13층 비-1301호 (소사본동, 더원스테이트2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.04㎡(3.34평)
건물면적	73.38㎡(22.20평)
사건번호	2024타경49801
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 96-78	1236.6분의 11.04	11.04㎡ (3.34평)
건물	소사본동 96-11	1 철근콘크리트구조	73.38㎡ (22.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(경인선 및 서해선 "소사역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물내 제13층 제비-1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측, 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 소사본동 96-11: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 소사본동 96-78: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO		2024.06.25
조OO	전부	2024.06.21.	[보]260,000,000
주OO	전부	2024.06.21.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월15일	소유권
2024년9월19일	강제경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,409,091원원	189,797,818원원	59%	1.9회회
6개월	377,875,000원원	210,221,334원원	59%	1.9회회
12개월	370,115,385원원	213,927,358원원	62%	1.8회회

부천 소사구 더원스테이트2차 오피스텔경매 ☎ 2억 9600만원대 경기 부천시 소사구 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 도상훈: 임차인 조정희의 동거인 임. - 주택도시보증공사(임차인 조정희): 임차인 조정희의 임차보증금반환채권 양수인 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,081,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경49801 (인천지방법원 부천지원)

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