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남양주시 진접읍 공장용지 경매물건 ☆ 감정가 40억 6771만원 | 1,544.3평

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 공장용지입니다. 최저입찰가는 40억 6771만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 금곡리
  ◐ 유형 : 공장용지
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 82015
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 4,067,712,000원입니다. 최저입찰가는 4,067,712,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.22(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 406,771,200원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-15
물건용도	공장용지
토지면적	5,105.00㎡(1,544.26평)
건물면적
사건번호	2024타경82015
감정평가액	4,067,712,000원
최저입찰가	(100%) 4,067,712,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 59-15	공장용지	4838㎡ (1,463.50평)
토지	금곡리 59-3	도로	267㎡ (80.77평) 867분의 267 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "남양주금곡 일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 북서하향 완경사에 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업 나지 상태입니다.
본건 기호(2)는 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 서측 일부로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.
본건 기호(2)는 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1동,2동	2014.06.20	[보]14,000,000 [월]1,400,000
주OO	미상	2023.06.26	[보]20,000,000 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	근저당권	4,173,000,000원
2023년10월23일	지상권
2024년6월25일	근저당권	200,000,000원
2024년6월25일	근저당권	300,000,000원
2024년6월25일	근저당권	840,000,000원
2024년6월25일	근저당권	2,400,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,696,143원원	606,147,475원원	72%	1.3회회
6개월	503,256,053원원	384,172,843원원	63%	1.7회회
12개월	2,245,548,137원원	1,892,277,960원원	65%	1.7회회

남양주시 진접읍 공장용지 경매물건 ☆ 감정가 40억 6771만원 | 1,544.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 지분매각 3. 목록1 지상에 소재하였던 건물(1동~4동 공장)은 현재 멸실되었으나 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있음. 4. 주식회사 글로벌코리아가 2024. 9. 26.자로 이 사건 경매목적 부동산 토지 지상의 건물(1동~4동)의 소유자로서 당해 토지에 대해 건물의 소유를 목적으로 하는 법정지상권이 있다는 내용의 권리신고서를 제출하였음. 5. 2025. 4. 29. 신청채권자 화도농업협동조합이 주식회사 글로벌코리아의 법정지상권 권리신고서에 대한 배제신청서를 제출 함. 6. 상가건물임대차현황서상 정예모, 주식회사 콘스타가 임차인으로 등재되어 있으나 이 사건 토지에는 건물이 존재하지 않으므 로 별도 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 공장용지이나 현황은 시멘트로 포장되었고 사이사이로 잡풀이 무성한 토지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. 지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82015 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경82015	[공장용지] 남양주시 진접읍 금곡리 59-15 [법정지상권] 토지(대지권): 1,544.26평	4,067,712,000원 4,067,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경249	[공장용지] 남양주시 화도읍 묵현리 200-1 토지(대지권): 1,138.00평	7,349,808,000원 5,144,866,000원	유찰 (1회)