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고양시 일산동구 경매로 사도 되나? ◆ 경기 아파트 경매 /

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경910, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 고양시 일산동구 식사동 아파트

의정부지방법원 고양지원 2025타경910입니다.

감정가격은 724,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 724,000,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 316동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	75.54㎡(22.85평)
건물면적	145.34㎡(43.97평)
사건번호	2025타경910
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(100%) 724,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1510	96968.6분의 75.5392	75.5392㎡ (22.85평)
건물	식사동 1510	3 철근콘크리트구조	145.34㎡ (43.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제18층 제1801호로서, (사용승인일: 2010.10.29)
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임.
[이용상태] 공부상 아파트(방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당 등)임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 (아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 25m, 동측으로 약 40m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 {도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역})＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동국대학교)＜교육환경보호에관한법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2015년4월27일	소유권
2015년4월27일	근저당권	368,458,700원
2023년12월26일	근저당권	189,600,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,214,286원원	653,057,604원원	83%	1회회
6개월	718,843,137원원	589,266,054원원	82%	1회회
12개월	642,169,811원원	532,276,381원원	83%	1회회

고양시 일산동구 경매로 사도 되나? ◆ 경기 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 724,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경910 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경62422	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 39.46평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62294	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1258 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.65평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경927	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 783 건물: 28.45평 토지(대지권): 16.12평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경910	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.97평 토지(대지권): 22.85평	724,000,000원 724,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63281	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.80평 토지(대지권): 20.17평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경2619	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1656 건물: 34.85평 토지(대지권): 16.69평	461,000,000원 461,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64069	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.98평 토지(대지권): 22.86평	728,000,000원 728,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63420	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.95평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63915	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 1762 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.96평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63591	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 852 일산자이센트리지 [대지권미등기] 건물: 18.67평	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63419	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1556 건물: 18.13평 토지(대지권): 18.21평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63798	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.78평 토지(대지권): 20.16평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63705	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1267 건물: 37.82평 토지(대지권): 22.52평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63521	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1267 건물: 30.66평 토지(대지권): 18.26평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63035	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1566-2 건물: 40.55평 토지(대지권): 22.12평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)