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남양주시 별내면 청학리 아파트 경매 / 청학주공아파트 (최저입찰가: 2억 7500만원) 낙찰가 분석

경기 남양주 별내면 청학리에 위치한 청학주공아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7500만원, 현재 최저입찰가는 2억 7500만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 275,000,000원인 경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 275,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4954이며, 입찰일은 2026.01.22(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내면 청학로114번길 18, 207동 12층1202호 (청학주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.84㎡(11.45평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경4954
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(100%) 275,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학리 419	30274.7분의 37.8433	37.8433㎡ (11.45평)
건물	청학리 419	2 철근콘크리트 벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내초등학교" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사스라브지붕 제20층건 내 제12층 제1202호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 "아파트"로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실, 창고, 보일러실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설 비, 개별 난방설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 아파트단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도 와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(국 지도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-07-31)(접합), 가축사육 제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교 (구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-
11-29)(별내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(청학고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육 환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(청학유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(학봉 유치원(구리남양주 교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(학봉 유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월30일	소유권
2020년3월31일	근저당권	360,000,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,060,241원원	375,908,447원원	84%	1.1회회
6개월	461,101,124원원	391,897,160원원	84%	1.1회회
12개월	456,516,129원원	387,743,661원원	84%	1.1회회

남양주시 별내면 청학리 아파트 경매 / 청학주공아파트 (최저입찰가: 2억 7500만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4954 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경81777	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 464 금호어울림 건물: 12.16평 토지(대지권): 9.25평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경5032	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.43평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경4954	[아파트]경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.45평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경86086	[아파트]경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 [임차권등기] 건물: 46.34평 토지(대지권): 26.36평	743,000,000원 743,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경85878	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-1 마석대림아파트 건물: 40.69평 토지(대지권): 23.61평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경85595	[아파트]경기도 남양주시 평내동 87 효성타운아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 9.37평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경84455	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 건물: 15.11평 토지(대지권): 10.32평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경6073	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.15평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2023타경82100	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 건물: 30.85평 토지(대지권): 19.99평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71476	[아파트] 남양주시 진건읍 용정리 369-1 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.76평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71448	[아파트] 남양주시 호평동 724 호평파라곤 건물: 39.52평 토지(대지권): 22.48평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71397	[아파트] 남양주시 평내동 561 평내마을우남퍼스트빌아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.75평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71672	[아파트] 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.50평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71661	[아파트] 남양주시 화도읍 창현리 777 건물: 40.56평 토지(대지권): 26.29평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71627	[아파트] 남양주시 진접읍 금곡리 1117 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.07평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)