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경기 남양주시 다산동 근린상가 부동산경매 ☎ 2024타경4862

경기 남양주시 다산동 6030-1에 위치한 주 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 3000만원, 현재 최저입찰가는 9억 3100만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,330,000,000원인 경기도 남양주시 다산동 6030-1 주 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 931,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4862이며, 입찰일은 2026.06.25(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층106호 (다산동,주)반석종합개발주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	24.88㎡(7.53평)
건물면적	61.60㎡(18.63평)
사건번호	2024타경4862
감정평가액	1,330,000,000원
최저입찰가	(70%) 931,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6030-1	1010.8분의 12.44	12.44㎡ (3.76평)
대지권	다산동 6030-1	1010.8분의 12.44	12.44㎡ (3.76평)
건물	다산동 6030-1	1 철근콘크리트구조	30.80㎡ (9.32평)
건물	다산동 6030-1	1 철근콘크리트구조	30.80㎡ (9.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 106호, 107호로서 외 벽 : 화강석 등 석재마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙힘 마감 등 창 호 : 강화유리 창 바 닥 : 아스타일 마감 등 [이용상태] 제1종근린생활시설 (현황 소매점 (미용실))로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터-30미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터-12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주다산중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
님OO	미상	미등록	[보]미상
홍OO	다산노블레스1층107호	20180531	[보]100,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,316,574,169원원	622,597,390원원	61%	2.3회회
6개월	1,013,049,446원원	478,076,180원원	56%	2.5회회
12개월	679,121,582원원	347,867,231원원	60%	2.1회회

경기 남양주시 다산동 근린상가 부동산경매 ☎ 2024타경4862

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 두 호실을 터서 'NYMPH'라는 상호의 헤어샵을 운영중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 -각 공부상 표시는 철근콘크리트조 제1종근린생활시설로 현재는 두 호실을 터서 `NYMPH`라는 상호의 헤어샵으로 운영하고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍기혁:현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 나타나는 임차인 홍기혁은 이 사건 경매목적물이 아닌 옆 건물인 다산 노 블레스 107호 임차인으로 보이며 자세한 사항은 확인이 필요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4862 (의정부지방법원 남양주지원)

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