구로구 경매추천 | 경매 상세정보. (2026.03.12 오피스텔 경매)

이번 경매는 구로구 구로동 44-8의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

구로구 구로동 44-8의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.74㎡(5.37평)입니다. 토지면적은 2.77㎡(0.84평)입니다.

사건번호는 2025타경10431이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 127,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 101,600,000원입니다.

입찰보증금은 10,160,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제10층 제1006호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.77㎡(0.84평)
건물면적	17.74㎡(5.37평)
사건번호	2025타경10431
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(80%) 101,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 44-8	992.7분의 2.7739	2.7739㎡ (0.84평)
건물	구로동 44-8	철근콘크리트조	17.74㎡ (5.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘서울신구로초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신도림역(지하철 1,2호선) 및 구로역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건 내 제10층 제1006호로서 (사용승인일 : 2013.09.16)
외 벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.03.23.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2023년7월28일	압류
2023년11월22일	가압류	616,241,204원
2024년1월15일	압류
2025년6월18일	강제경매
2025년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,586,957원원	191,930,146원원	83%	1.9회회
6개월	233,754,545원원	197,585,593원원	84%	2.1회회
12개월	261,096,591원원	222,069,121원원	85%	1.9회회