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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 오류동 경매 상세정보. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

감정가 2억 900만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 오류동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 6720만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 209,000,000원입니다. 최저입찰가는 167,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,720,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 서울특별시 구로구 오류동 358
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 10242
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.75㎡(4.76평)
건물면적	23.80㎡(7.20평)
사건번호	2025타경10242
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(80%) 167,200,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 15.75	15.75㎡ (4.76평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	23.80㎡ (7.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층/지상 6층 건내 제2층 제202로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.13.	[보]227,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2022년2월4일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2023년4월18일	압류
2023년7월10일	임차권설정	227,000,000원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 오류동 경매 상세정보. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-별도등기 있음:1토지(을구 1번 구분지상권설정)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이윤두 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10242 (서울남부지방법원)

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