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서울시 양천구 신정동 아파트 경매() (최저입찰가: 15억 8200만원)

양천구 310에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 양천구 신정동 310 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9827 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산
토지 및 그 정착물을 말한다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호
물건용도	아파트
토지면적	49.42㎡(14.95평)
건물면적	53.82㎡(16.28평)
사건번호	2025타경9827
감정평가액	1,582,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,582,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 310	175926.3분의 49.42	49.42㎡ (14.95평)
건물	신정동 310	� 철근콩크리트조	53.82㎡ (16.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양명초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신정네거리역(지하철2호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 1987.07.30)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 지역난방(열병합)시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] [310번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26).
[310-2번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26), 건축선.
[311번지] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.03.08.	[보]37,000,000 [월]1,150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월29일	소유권
2020년3월31일	근저당권	837,600,000원
2023년12월26일	가압류	4,000,000,000원
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	965,416,667원원	869,618,517원원	89%	1.2회회
6개월	1,096,409,091원원	1,087,710,987원원	94%	1회회
12개월	1,091,604,167원원	1,086,090,350원원	95%	0.9회회

서울시 양천구 신정동 아파트 경매() (최저입찰가: 15억 8200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김이영: 최초계약 당시 보증금은 50,000,000원, 월세 1,050,000원임. 보증금 50,000,000원 중 13,000,000원은 감액되었으며, 월세 1,050,000원 중 100,000원은 증액되었음(2025.03.04. 재계약).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9827 (서울남부지방법원)

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