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가산면다세대(빌라)경매 ★ 포천시 7650만원 싼 경매투자 방법 - 2회 유찰

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71932, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 가산면 마산리 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경71932)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 150,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 73,500,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.23㎡(9.75평)
건물면적	53.89㎡(16.30평)
사건번호	2025타경71932
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산리 183-36	1175분의 32.225	32.225㎡ (9.75평)
건물	마산리 183-36	� 철근콘크리트구조	53.885㎡ (16.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등 이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2020.06.25). 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 단지형 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실및화장실, 다용도실, 발코니, 현관 등)
으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 화재경보기 설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(경북중학교), 비행안전제5구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제5구역 (45m위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제403호전부	2022.02.18.	[보]158,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월4일	임차권설정	158,000,000원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택이고 - 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차보증금 채권 승계양수

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.26.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71932 (의정부지방법원)

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