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인천시 근린상가경매 ☆ 남동구 2억 2746만원 싼 1층 골드코스트호텔인천, 2024타경16846

남동구 논현동 645-8에 위치한 본 골드코스트호텔인천 경매물건은 4억 4600만원짜리가 2억 1854만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 446,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 218,540,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천)
물건용도	근린상가
토지면적	7.62㎡(2.30평)
건물면적	42.97㎡(13.00평)
사건번호	2024타경16846
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 645-8	912분의 7.616	7.616㎡ (2.30평)
건물	논현동 645-8	1 철근콘크리트구조	42.97㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 시스템 창호 등.
[이용상태] 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년12월22일	근저당권	434,400,000원
2024년9월13일	근저당권	150,000,000원
2024년9월26일	가압류	26,664,000원
2024년11월22일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년1월21일	가압류	15,008,613원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 근린상가경매 ☆ 남동구 2억 2746만원 싼 1층 골드코스트호텔인천, 2024타경16846

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이마트24 편의점이 입점. - 상가건물임대차현황서에 등재된 이용선은 채무자(소유자)와 동일인으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경16846 (인천지방법원)

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