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전남 경매추천 | 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 375.2평, 토지 1,808.3평)

광주지방법원의 2025타경33236 사건, 36억 1172만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463384

광주지방법원 경매5계 2025 타경 33236

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
물건용도	상가주택
토지면적	5,978.00㎡(1,808.35평)
건물면적	1,240.38㎡(375.21평)
사건번호	2025타경33236
감정평가액	3,611,718,090원
최저입찰가	(70%) 2,528,203,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오강리 250-7	과수원	1707㎡ (516.37평)
	오강리 250-16	과수원	64㎡ (19.36평)
	오강리 250-18	과수원	193㎡ (58.38평)
	오강리 250-17	과수원	4014㎡ (1,214.23평)
건물	오강리 250-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.21㎡ (154.04평)
건물	오강리 250-7	2층 주택 철근콘크리트구조	731.17㎡ (221.18평)
제시외건물	오강리 250-7	수목	포함
제시외건물	오강리 250-7	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ - 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ - 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(1~3)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 기호(1,3)은 일단의 ‘대’, 기호(2)는 ‘도로’로 이용중임.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장 석재, 적벽돌치장쌓기, 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임, ,적벽돌치장쌓기, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 소매점, 오피스텔 등 2층 : 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 일부 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2018.10.08.
오OO		2018.09.11.
주OO		2020.01.03.
주OO		2018.12.24.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월20일	소유권
2017년3월23일	근저당권	1,200,000,000원
2017년6월14일	근저당권	1,080,000,000원
2019년4월3일	압류
2025년5월29일	압류
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2018년6월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월14일	압류
2024년10월10일	압류
2025년5월29일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 경매추천 | 상가주택 경매 해설해 볼께요. (건물 375.2평, 토지 1,808.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각 -목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임 -목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2017.3.23.근저당 목록2,3,5 2017.6.14.근저당 설정 목록4 2018.6.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463384

사건번호 : 2025타경33236 (광주지방법원)

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