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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경33136 경매로 돈 벌 기회

광주시 광산구 신창동 1128-4에 있는 도시형생활주택 경매 - 건물 38.9㎡(11.8평), 토지 8.5㎡(2.6평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463378

2025타경33136

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 130,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 91,000,000원으로

2026.03.04(수) 10:00 광주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 1128-4 6층601호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.52㎡(2.58평)
건물면적	38.92㎡(11.77평)
사건번호	2025타경33136
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신창동 1128-4	724.2분의 8.5229	8.5229㎡ (2.58평)
건물	신창동 1128-4	철근콘크리트구조	38.9235㎡ (11.77평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '수문초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1-(가)~3-(다)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호1-(가)~3-(다)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상13층 건물 중, 제4층 제401호, 제6층 제601호, 제6층 제604호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호1-(가)~3-(다)는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복 4차로의, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-12-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호전체	2024.08.09.	[보]99,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2025년6월25일	강제경매
2025년11월7일	압류
2025년11월21일	임차권설정	99,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경33136 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463378

사건번호 : 2025타경33136 (광주지방법원)

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