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충남 태안군 안면읍 답경매> 충남 싼 답 ▶ 2025타경51106

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 안면읍의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

태안군 안면읍 창기리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,463.00㎡(442.56평)입니다.

사건번호는 2025타경51106이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 307,230,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 307,230,000원입니다.

입찰보증금은 30,723,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1291-113
물건용도	답
토지면적	1,463.00㎡(442.56평)
건물면적
사건번호	2025타경51106
감정평가액	307,230,000원
최저입찰가	(100%) 307,230,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 1291-113	답	1463㎡ (442.56평)
제시외건물	창기리 1291-113	창고 등	78 ㎡(23.60평) 제외
	창기리 1291-113	창고 등	30 ㎡(9.08평) 제외
	창기리 1291-113	냉동창고	1식 ㎡(0.30평) 제외
	창기리 1291-113	비닐하우스 등	125 ㎡(37.81평) 제외
	창기리 1291-113	사무실 등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 '기지포 탐방지원센터' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은 지방도 주변 전답 등의 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 현황 '주거나지 및 일부 전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역(2023-10-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-10-10)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2023-10-10)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 '사진용지' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	토지및제시외건물		[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2021년7월15일	근저당권	156,000,000원
2021년7월15일	지상권
2023년2월3일	근저당권	30,000,000원
2023년6월29일	가압류	7,506,560원
2023년7월20일	가압류	18,130,000원
2024년12월16일	가압류	44,815,454원
2024년12월18일	가압류	10,300,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,336,503원원	181,574,556원원	47%	2.9회회
6개월	175,298,875원원	111,131,342원원	48%	2.9회회
12개월	149,434,517원원	87,182,890원원	49%	3.1회회

충남 태안군 안면읍 답경매> 충남 싼 답 ▶ 2025타경51106

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 주거나지 및 일부 전으로 이용중임 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외 -제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(일부 사리부설 등 불법전용이 있기에 농지취득자격 증명 발급 신청 전 원상회복 이행 또는 원상복구계획서 제출 필요) (안면읍장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 삼봉해수욕장 동쪽 인근에 있고 해안관광로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않고 남서쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하며, 북서쪽 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하고 내부에는 저온저장고로 보이는 시설이 설치되어 있으며, 위 하우스와 인접하여 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)과 냉동창고로 보이는 제시외 시설물, 그 옆에 관정으로 보이는 펌프시설이 있으며, 동쪽 지상은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51106 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51106	[답] 태안군 안면읍 창기리 1291-113 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 442.56평	307,230,000원 307,230,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61566	[답] 태안군 태안읍 반곡리 1156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	68,574,000원 48,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경532	[답] 태안군 안면읍 창기리 1319-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	210,304,000원 210,304,000원	유찰 (0회)
	2026-02-10	2024타경59969	[답] 태안군 원북면 이곡리 601-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.29평	62,916,000원 44,041,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 평천리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	434,919,000원 149,177,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 89,307,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51146	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	411,537,000원 141,156,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경50747	[답] 태안군 태안읍 도내리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.43평	42,611,800원 10,231,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 58,499,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)