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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 8711만원 → 최저 2억 98만원!! 신평면 대지 경매 분석합니다. (토지 143.1평)

당진시 금천리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청남도 당진시 신평면 금천리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경391 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 287,111,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 200,977,000원입니다.

토지면적은 473.00㎡(143.08평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 금천리 383-1
물건용도	대지
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2025타경391
감정평가액	287,111,000원
최저입찰가	(70%) 200,977,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 383-1	대	473㎡ (143.08평)
제시외건물	금천리 383-1	주택 및 창고 등	80 ㎡(24.20평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 '신평면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전,답 형태의 농경지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 소재 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 주상나지 및 건부지(제시외) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상인 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2017년11월30일	근저당권	247,200,000원
2017년11월30일	지상권
2024년9월4일	가압류	50,000,000원
2024년12월3일	근저당권	50,000,000원
2025년2월5일	임의경매
2025년2월10일	가압류	114,587,091원
2025년2월24일	가압류	200,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년3월13일	가압류	862,468,727원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 8711만원 → 최저 2억 98만원!! 신평면 대지 경매 분석합니다. (토지 143.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 대로, 남서쪽 신평로와 접해 있는 도로변은 철판으로 막아 놓았고, 대부분은 나지 상태로, 여러 가지 물품들이 놓여 있으며, 작은 유실수로 보이는 수목 등도 있음. 동남쪽 경계부분에는 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경391 (대전지방법원 서산지원)

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