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각화동오피스텔경매> 북구 각화동 5730만원 싼 , 2025타경2758

북구 각화동 608에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 9100만원짜리가 1억 3370만원까지 떨어진 상태입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463345

소 재 지	광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층2003호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.01㎡(8.78평)
건물면적	68.61㎡(20.75평)
사건번호	2025타경2758
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각화동 608	26099.5분의 29.0104	29.0104㎡ (8.78평)
건물	각화동 608	1 철근콘크리트구조	68.6094㎡ (20.75평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 각화동 소재 ""신광중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층/지하2층 제113동 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2020.12.28.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(1,150kg, 17인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 8차선 아스팔트 포장도로 및 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 26,099.5m²로 기재되어 있으나 토지이용계획확인원상 면적은 26,091m²로 상이한바, 등기사항전부증명서상 면적 26,099.5㎡으로 기재 하였음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	165,600,000원
2024년9월5일	가압류	29,375,000원
2024년12월10일	압류
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

각화동오피스텔경매> 북구 각화동 5730만원 싼 , 2025타경2758

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-관리비는 2024년 7월부터 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463345

사건번호 : 2025타경2758 (광주지방법원)

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