종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경9396

이번 경매는 구로구 구로동 109-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 109-1 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 318,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 254,400,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제2층 제202호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2025타경9396
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(80%) 254,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 109-1	1429.3분의 12.35	12.35㎡ (3.74평)
건물	구로동 109-1	� 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘서울 신구로 초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구로중앙로28길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.07.01)
외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/도시형생활주택(단지형다세대주택)/제1종근린생활시설(소매점)의 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 본건 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 구로동 109-1,109-2 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선임.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 임대관계 미상임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BOOO	202호	2024.12.09	[보]미상 [월]미상
오OO	202호	2024.10.14	[보]미상 [월]미상
주OO	102동202호전부	2021.04.12(중국인 강금희)	[보]338,000,000
중OO	건물전부	2021.04.12	[보]338,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월18일	압류
2023년6월1일	임차권설정	338,000,000원
2024년1월19일	압류
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 구로구 구로동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경9396

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 중국인 강금희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 중국인 강금희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 중국인 강금희(KANG JINJI) : 주택임차권 등기일은 2023.06.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9396 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.