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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강서구 화곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5488만원)

강서구 981-3에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제9층 제902호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.87㎡(1.47평)
건물면적	26.60㎡(8.05평)
사건번호	2025타경9390
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,880,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 981-3	280.3분의 4.87	4.87㎡ (1.47평)
건물	화곡동 981-3	철근콘크리트구조	26.60㎡ (8.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관공서, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '오피스텔'임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 주 차타워, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지 구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역( 수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10 일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.02.23	[보]268,000,000
주OO	902호전부	2021.02.23(이은지)	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년4월11일	임차권설정	268,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 강서구 화곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5488만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 이은지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은지 : 주택임차권 등기일은 2023.04.11.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이은지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9390 (서울남부지방법원)

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