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북구 근린시설 경매물건 | 2025타경11190 경매 해설해 볼께요.

이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 7억 8954만원입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

북구 호계동 213-7 근린시설 경매

2025타경11190

소 재 지 : 울산광역시 북구 호계동 213-7

감 정 가 : 1,611,312,375

최 저 가 : 789,543,000

매각기일 : 2026.04.09(목) 10:00

소 재 지	울산광역시 북구 호계동 213-7
물건용도	근린시설
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	393.87㎡(119.14평)
사건번호	2025타경11190
감정평가액	1,611,312,375원
최저입찰가	(49%) 789,543,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 213-7	대	327㎡ (98.92평)
건물	호계동 213-7	1층 근린생활시설 경량철골구조	194.865㎡ (58.95평)
건물	호계동 213-7	2층 근린생활시설 경량철골구조	149.6㎡ (45.25평)
제시외건물	호계동 213-7	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	호계동 213-7	다락	32.9 ㎡(9.95평) 포함
	호계동 213-7	발코니	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
3)형태 및 이용상태 .
4)인접 도로상태 .
[토지이용계획] .
6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	66㎡	2002.10.30.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월29일	소유권
2006년11월29일	소유권
2018년4월20일	근저당권	360,000,000원
2018년4월20일	근저당권	336,000,000원
2023년5월15일	근저당권	96,000,000원
2023년5월15일	근저당권	72,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년3월7일	가압류	50,000,000원
2025년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월17일	소유권
2011년3월11일	소유권
2018년4월20일	근저당권	360,000,000원
2018년4월20일	근저당권	336,000,000원
2023년5월15일	근저당권	96,000,000원
2023년5월15일	근저당권	72,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년3월7일	가압류	50,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,052,502,080원원	2,202,555,000원원	72%	1회회
6개월	1,573,251,040원원	1,124,527,500원원	61%	1.5회회
12개월	836,406,770원원	522,185,625원원	55%	2.1회회

북구 근린시설 경매물건 | 2025타경11190 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지상에 외부계단, 철제펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 3.목록 2 지상 1~2층은 근린생활시설임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구 호계동에 소재하는 경량철골구조 샌드위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최준식:1. 2025. 1. 24. 부동산임의경매 개시결정 당시 이 사건 토지(2006. 11. 29., 2009.11. 19. 각 지분 1/4 취득), 건물 (2010. 3. 17. 소유권보존등기 후 2011. 3. 11., 2011. 4. 28. 지분 1/5, 1.75/5를 현재 공동소유자 김재영에게 이전)의 공동소유 자임(부동산등기사항증명서 참조). 위 점유자 성명 등 기재사항은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서상 임대인 최준 식, 임차인 최준식에 대한 내용이고, 첨부 상가건물임대차현황서상 임대인 김재영에 대하여는 임차인 등 임대차관계 내용이 없 음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 2. 울산광역시 북구 호계동 213-7 경량철골조 루우프키스톤지붕 단층 제1종 근린생활시설 125.12㎡ 부속건물 경량철골조 루우 프키스톤지붕 단층화장실 6.00㎡의 건물은 2001. 7. 18. 소유권보존등기 후 2010. 3. 16.멸실(폐쇄등기부 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(412,763,518원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11190 (울산지방법원)

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