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울산시 중구 성안동 399-3 오피스텔경매> 울산시 1억 1985만원 떨어진 성안하이페리온, 실거주&투자용

2025타경10357 사건의 성안하이페리온 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 성안로 168, 5층603호 (성안동,성안하이페리온)
물건용도	오피스텔
토지면적	32.01㎡(9.68평)
건물면적	80.21㎡(24.26평)
사건번호	2025타경10357
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성안동 399-3	768.4분의 32.00936	32.00936㎡ (9.68평)
건물	성안동 399-3	5 철근콘크리트구조	80.2134㎡ (24.26평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""백양초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하 1층, 지상 10층 건물내 5층 603호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 미장스톤마감 등 창 호 : 샷시창 구조임.
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하 1층, 지상 14층 건물내 6층 602호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 샷시창 구조임.
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 및 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	603호전부	2017.12.26.	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월14일	소유권
2024년8월27일	근저당권	300,000,000원
2025년1월10일	임의경매
2025년9월17일	압류
2025년10월27일	압류
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 중구 성안동 399-3 오피스텔경매> 울산시 1억 1985만원 떨어진 성안하이페리온, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.-울산 남구 신정동에 소재하는 공동주택임. 부동산의표시2.-울산 중구 성안동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10357 (울산지방법원)

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