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강서구 화곡동 - 오피스텔경매 - 경매 알아봤습니다

서울시 강서구 화곡동 916-7에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1100만원, 현재 최저입찰가는 1억 3504만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 916-7 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경8559)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 211,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 135,040,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제804호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.81㎡(1.76평)
건물면적	22.02㎡(6.66평)
사건번호	2025타경8559
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(64%) 135,040,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 916-7	318.1분의 5.81	5.81㎡ (1.76평)
건물	화곡동 916-7	철근콘크리트구조	22.02㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""강서로""까지 약 380m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 중 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2021.02.18.)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 천 장 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공부상 오피스텔임.
※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
[설비내역] 위생설비(급탕, 급배수), 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물전부	2021.04.09	[보]216,000,000
주OO	804호전부	2021.04.09(전해선)	[보]216,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월5일	임차권설정	216,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 화곡동 - 오피스텔경매 - 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 전해선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전해선 : 주택임차권 등기일은 2023.07.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전해선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8559 (서울남부지방법원)

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