종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강서구 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

감정가 3억 6300만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 염창동 더에스에스타운의 최저입찰가는 3억 6300만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7820 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 665, 제5층 제503호 (염창동, 더에스에스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.00㎡(3.63평)
건물면적	36.20㎡(10.95평)
사건번호	2025타경7820
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(100%) 363,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 246-9	406.9분의 12	12㎡ (3.63평)
건물	염창동 246-9	� 철근콘크리트구조	36.20㎡ (10.95평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층건내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재 외장재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 기본적인 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 포장된 대로 및 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.)),건축선(2019-04-03)있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	503호전부	2022.05.02(황선영)	[보]389,000,000
황OO	건물전부	2022.05.02	[보]389,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2022년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2024년2월2일	임차권설정	389,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,967,835원원	221,802,153원원	82%	1.7회회
6개월	266,970,944원원	223,874,058원원	84%	1.6회회
12개월	267,773,661원원	222,887,569원원	83%	1.7회회

서울시 강서구 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 황선영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황선영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 황선영 : 주택임차권 등기일은 2024.02.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7820 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경11134	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 [임차권등기] 건물: 8.73평 토지(대지권): 2.72평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11120	[오피스텔] 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.34평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11115	[오피스텔] 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 2.34평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11105	[오피스텔] 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.96평 토지(대지권): 1.71평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11051	[오피스텔] 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 [임차권등기] 건물: 7.75평 토지(대지권): 2.12평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경11045	[오피스텔] 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 [임차권등기] 건물: 8.66평 토지(대지권): 3.16평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10961	[오피스텔] 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 1.92평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10856	[오피스텔] 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 [임차권등기] 건물: 8.69평 토지(대지권): 2.39평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10714	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 [임차권등기] 건물: 8.84평 토지(대지권): 2.07평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10709	[오피스텔] 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 [임차권등기] 건물: 7.51평 토지(대지권): 2.06평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10698	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 2.82평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10694	[오피스텔] 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 화곡1 [임차권등기] 건물: 8.86평 토지(대지권): 2.49평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10648	[오피스텔] 강서구 염창동 261-16 루미온 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.00평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10587	[오피스텔] 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.19평 토지(대지권): 2.16평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경10487	[오피스텔] 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 [임차권등기] 건물: 8.66평 토지(대지권): 3.16평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)