강서구 등촌동 더자하 오피스텔 경매로 6480만원 저렴하게

서울시 강서구 등촌동에 있는 더자하 경매 - 건물 25.4㎡(7.7평), 토지 9.7㎡(2.9평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로 81, 제4층 제401호 (등촌동, 더자하)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	25.37㎡(7.67평)
사건번호	2025타경5633
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(80%) 259,200,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 565-5	539.2분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	등촌동 565-5	� 철근콘크리트구조	25.37㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층중 4층 401호로서, 외벽 : 타일붙임, 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로에 접합니다.
[토지이용계획] 등촌동 565-5 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03) 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.05.21	[보]329,000,000
주OO	401호전부	2021.05.21(이효은)	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년6월12일	임차권설정	329,000,000원
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,967,835원원	221,802,153원원	82%	1.7회회
6개월	266,970,944원원	223,874,058원원	84%	1.6회회
12개월	267,773,661원원	222,887,569원원	83%	1.7회회

강서구 등촌동 더자하 오피스텔 경매로 6480만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 이효은 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이효은 : 주택임차권 등기일은 2023.06.12.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이효은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5633 (서울남부지방법원)

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