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울주군 범서읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 5912만원)

2024타경7156 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경7156)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 859,115,680원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 859,115,680원입니다.

2026.01.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 129-3
물건용도	근린주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	358.84㎡(108.55평)
사건번호	2024타경7156
감정평가액	859,115,680원
최저입찰가	(100%) 859,115,680원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 129-3	대	225㎡ (68.06평)
건물	구영리 129-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	129.42㎡ (39.15평)
	구영리 129-3	2층 주택 철근콘크리트구조	114.71㎡ (34.70평)
	구영리 129-3	3층 주택 철근콘크리트구조	114.71㎡ (34.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8M 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계사항 미상입니다.
2.기타:없습니다 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽: 치장돌 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 및 벽지마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 1층:근린생활시설(설비업체)
2,3층: 주택 [설비내역] 위생설비 및 급.배수시설이 되어 있으며, 2-3층에 도시가스설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층전체	2014.01.22.	[보]220,000,000
배OO	1층전부(129.42㎡)	2013.10.30.	[보]10,000,000(1차,2차) [월]500,000(1차)600,000(2차)
백OO		2022.06.22.
우OO		2013.10.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월4일	소유권
2013년10월4일	근저당권	416,000,000원
2015년10월28일	근저당권	26,000,000원
2024년7월10일	가압류	30,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년11월8일	근저당권	143,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월4일	소유권
2013년10월4일	근저당권	416,000,000원
2015년10월28일	근저당권	26,000,000원
2024년5월3일	전세권	220,000,000원
2024년7월10일	가압류	30,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년11월8일	근저당권	143,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,480,613원원	219,029,667원원	58%	2회회
6개월	298,349,340원원	167,311,500원원	54%	2.2회회
12개월	298,349,340원원	167,311,500원원	54%	2.2회회

울주군 범서읍 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 5912만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1은 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함 3.목록 2의 1층은 근린생활시설(설비업체), 2, 3층은 주택으로 각 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재 호연초등학교 남측 인근한 3층 상가주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영미:1.임차인 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.05.03.임 2.권리신고 2024.1.16.~2026.1.16., 특약사항 본계약은 이전계약의 연장계약, 확정일자 2024.11.4.로 기재되어 있음 3.2025.11.13.자 보정서로 제출한 임대차계약서(2013.10.1.작성)상 보증금 2억 원, 임대차기간 2013.10.14.~2015.10.13. 확정일자 없음 백승주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 및 우용하:채무자 겸 소유자 김영주의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경7156 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경7156	[근린주택] 울주군 범서읍 구영리 129-3 건물: 108.55평 토지(대지권): 68.06평	859,115,680원 859,115,680원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경120233	[근린주택] 울주군 청량읍 상남리 770-3 건물: 95.34평 토지(대지권): 58.08평	385,512,400원 269,859,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경103924	[근린주택] 울주군 두동면 만화리 351-1 건물: 154.98평 토지(대지권): 340.01평	706,490,700원 346,180,000원	재진행 (2회)