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주택 경매초보도 쉽게! 울산시 웅촌면 경매 해설해 볼께요.

울산지방법원에서 진행되는 2024타경2267, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경2267)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 321,143,580원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 321,143,580원입니다.

2026.01.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-7
물건용도	주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	242.94㎡(73.49평)
사건번호	2024타경2267
감정평가액	321,143,580원
최저입찰가	(100%) 321,143,580원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통천리 786-7	대	328㎡ (99.22평)
건물	통천리 786-7	1층 주택 철근콘크리트구조	65.58㎡ (19.84평)
건물	통천리 786-7	2층 주택 철근콘크리트구조	41.06㎡ (12.42평)
제시외건물	통천리 786-7	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	통천리 786-7	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	통천리 786-7	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	통천리 786-7	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	통천리 786-7	화단	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	통천리 786-7	화단	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	통천리 786-7	화단	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	통천리 786-7	화단	45 ㎡(13.61평) 포함
	통천리 786-7	잔디조경	48 ㎡(14.52평) 포함
	통천리 786-7	데크	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단"동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 "4" : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 "4"주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감.
[이용상태] 기호 "4" : 주택으로 이용중입니다. 기호 "4"주차장 :주차장으로 이용중입니다, [설비내역] 기호 "4" : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 게시외 부합물 및 물건 "ㄱ"~"ㅊ" 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 제시외 건물인 기호 "A" 및 "B" 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2017.06.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월9일	소유권
2013년9월9일	근저당권	1,365,000,000원
2013년9월9일	지상권
2018년8월2일	근저당권	175,500,000원
2018년9월21일	근저당권	260,000,000원
2023년4월14일	가압류	111,000,000원
2024년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월2일	소유권
2018년8월2일	근저당권	175,500,000원
2018년9월21일	근저당권	260,000,000원
2023년4월14일	가압류	111,000,000원
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,480,613원원	219,029,667원원	58%	2회회
6개월	298,349,340원원	167,311,500원원	54%	2.2회회
12개월	298,349,340원원	167,311,500원원	54%	2.2회회

주택 경매초보도 쉽게! 울산시 웅촌면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 3은 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지로, 단독주택부지임 3.목록 4는 주택 및 주차장으로 이용중이며, 폭 약 6미터의 포장도로에 접함 4.목록 4 건물의 옥상에 설치된 제시외 태양광발전패널설비는 본 건물에 포함하여 평가하였고, 이 사건 매각에 포함함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록12.현황은 전원주택부지 공사로 일단으로 형성된 토지로 부정형의 나지임. 목록2. 세장형 토지로 경계부분에 석축이 설치된 임야임. 목록3,4.건부지 지상에 2층단독주택 소재함. 목록5.부정형의 토지로 현황은 임야임. 목록6.건부지로 지상에 제시 외 건물 2층단독주택 소재함. 목록7,10.건부지로 양필지 지상에 제시 외 건물 공사중단상태의 2층주택 소재함. 목록8.주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록9.주택부지 조성으로 현황은 나지상태임. 목록11.주택부지 조성으로 현황은 나지상태이며 지상에 제시 외 컨테이너 1개동 소재함. 목록13.주택부지 조성공사로 일부 석축이 설치되어 있음. 각 인접지번과 경계구분은 경계측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장세철:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.09.근저당권(목록 3) 설정 2018.08.02.근저당권(목록 4)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 주차장. 차량 출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2267 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경119837	[주택] 울주군 삼남읍 방기리 488 [농지취득자격증명] 건물: 26.31평 토지(대지권): 36.04평	84,747,665원 84,747,665원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경119684	[주택] 울주군 두동면 천전리 447 건물: 55.89평 토지(대지권): 134.16평	237,078,980원 237,078,980원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[주택] 울주군 웅촌면 통천리 786-7 건물: 73.49평 토지(대지권): 99.22평	321,143,580원 321,143,580원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경990	[주택] 울주군 삼남읍 교동리 1583-7 건물: 32.38평 토지(대지권): 82.43평	606,185,550원 424,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9619	[주택] 울주군 상북면 길천리 377 건물: 43.98평 토지(대지권): 170.01평	276,822,500원 193,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경9787	[주택] 울주군 두서면 인보리 230-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 101.64평	167,359,700원 117,152,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경11424	[주택] 울주군 두서면 구량리 348-2 [농지취득자격증명] 건물: 33.88평 토지(대지권): 119.49평	268,658,960원 131,643,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경114382	[주택] 울주군 청량읍 상남리 821-2 건물: 10.34평 토지(대지권): 2.15평	18,682,910원 9,155,000원	유찰 (2회)