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[충남 천안시 경매] 전 최저경매가 3609만원!

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11733의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3609만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전지방법원 천안지원 경매5계 2025 타경 11733

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-3
물건용도	전
토지면적	681.00㎡(206.00평)
건물면적
사건번호	2025타경11733
감정평가액	36,093,000원
최저입찰가	(100%) 36,093,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매성리 151-3	전	681㎡ (206.00평)

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1~3)은 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 소재 '공심마을' 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1~3) 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로 '전(제시외 수목 소재)'으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로 '전(제시외 수목 소재)'으로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): '맹지'입니다.
기호(2): '맹지'입니다.
기호(3): '맹지'입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호 (1,2) 토지 지상에 현장조사시 목측되는 제시외 수목(메타세콰이어, 왕벗나무, 이팝나무 등)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월13일	소유권
2018년7월24일	소유권
2018년7월24일	소유권
2018년7월13일	소유권
2018년7월24일	소유권
2018년7월13일	소유권
2020년7월31일	근저당권	120,000,000원
2025년4월4일	근저당권	13,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,778,400원원	85,331,727원원	45%	2.5회회
6개월	216,692,849원원	118,858,633원원	69%	2.3회회
12개월	202,766,322원원	111,840,222원원	65%	2.2회회

[충남 천안시 경매] 전 최저경매가 3609만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이며 별지 회보서 기재 내용과 같이 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 인근에 물류공장이 2단지가 있으며, 부동산목록 1번 토지상에 `나무팝니다`라는 플래카드가 걸려 있음. 2) 부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,093,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,463,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11733 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경11733	[전] 천안시 동남구 병천면 매성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	36,093,000원 36,093,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11733	[전] 천안시 동남구 병천면 매성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.94평	261,083,000원 261,083,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경609	[전] 천안시 동남구 신방동 57-8 토지(대지권): 30.86평	288,660,000원 288,660,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경11232	[전] 천안시 동남구 북면 납안리 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.10평	47,586,000원 23,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11232	[전] 천안시 동남구 북면 납안리 [분묘기지권] 토지(대지권): 225.97평	35,109,000원 24,576,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 112,449,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 33,326,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 72,016,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 11,572,000원	유찰 (5회)