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[추천 경매물건] 충남 천안 임야, 4억 4515만원 / 2025타경11725

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11725의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4515만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463255

감정가 445,152,000원인 충청남도 천안시 동남구 목천읍 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 445,152,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11725이며, 입찰일은 2026.01.21(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49
물건용도	임야
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92평)
건물면적
사건번호	2025타경11725
감정평가액	445,152,000원
최저입찰가	(100%) 445,152,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 산49	임야	23008㎡ (6,959.92평)
제시외건물	석천리 산49	비닐하우스	40 ㎡(12.10평) 제외
	석천리 산49	비닐하우스	50 ㎡(15.13평) 제외
	석천리 산49	창고 등	15 ㎡(4.54평) 제외
	석천리 산49	계사 등	3 ㎡(0.91평) 제외
	석천리 산49	태양열설비 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	석천리 산49	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	석천리 산49	제시외 수목(배나무 등)	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ""천안시립노인전문병원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안가람초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,근린상가,근린공원등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물의 제17층 제1703호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감, 석재타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 [이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측 남측으로 약 20미터내외의 도로에 접해있으며 서측으로 약 10미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(성성2지구) , 지구단위계획구역(성성(2)지구지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월20일	소유권
2025년5월27일	강제경매
2025년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,612,314원원	1,066,510,000원원	57%	2.8회회
6개월	1,283,082,705원원	579,910,391원원	43%	3.4회회
12개월	868,715,227원원	370,093,400원원	39%	3.5회회

[추천 경매물건] 충남 천안 임야, 4억 4515만원 / 2025타경11725

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산표시목록 1번 토지는 자갈 및 아스팔트포장도로로 되어 있는 임도가 있어 차량통행이 가능하고 접근성이 용이함. 2)부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 27. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463255

사건번호 : 2025타경11725 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경460	[임야] 천안시 동남구 안서동 산98-89 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.18평	87,800,850원 86,478,050원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11725	[임야] 천안시 동남구 목천읍 석천리 토지(대지권): 6,959.92평	445,152,000원 445,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11579	[임야] 천안시 동남구 병천면 병천리 토지(대지권): 538.43평	520,102,400원 520,102,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11948	[임야] 천안시 동남구 동면 죽계리 토지(대지권): 660.00평	23,814,300원 16,670,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11205	[임야] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 토지(대지권): 1,889.42평	231,102,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경433	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,497.07평	955,157,000원 468,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경118138	[임야] 천안시 동남구 동면 송연리 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,212.12평	1,508,640,000원 731,842,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경118190	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.39평	900,512,800원 441,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6334	[임야] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 286.59평	161,120,220원 55,264,000원	유찰 (3회)