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김천시 율곡동 3억 9500만원 2층 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

2025타경10861 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김천시 율곡동 793의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 91.50㎡(27.68평)입니다. 토지면적은 45.34㎡(13.72평)입니다.

사건번호는 2025타경10861이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 395,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 395,000,000원입니다.

입찰보증금은 39,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호
물건용도	근린상가
토지면적	45.34㎡(13.72평)
건물면적	91.50㎡(27.68평)
사건번호	2025타경10861
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(100%) 395,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 793	1631.4분의 45.3442	45.3442㎡ (13.72평)
건물	율곡동 793	철골철근콘크리구조	91.50㎡ (27.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 ""김천혁신도시"" 내에 위치하며, 부근 일대는 상가, 공 공기관, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사 정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 207호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 단위상가입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)( 대로2-혁신1)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신5)(접합),가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,혁신도시개발 예정지구(2016-03-17)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.