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[추천 경매물건] 충남 천안 답, 22억 6238만원 / 2025타경11694

충남 천안시 동남구 유량동 답, 감정가 22억 6238만원 → 최저 11억 857만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

천안시 동남구 유량동의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,854.00㎡(863.33평)입니다.

사건번호는 2025타경11694이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,262,379,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,108,566,000원입니다.

입찰보증금은 110,856,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 유량동 148
물건용도	답
토지면적	2,854.00㎡(863.33평)
건물면적
사건번호	2025타경11694
감정평가액	2,262,379,000원
최저입찰가	(49%) 1,108,566,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유량동 148	답	2631㎡ (795.88평)
토지	유량동 148-6	답	223㎡ (67.46평)
제시외건물	유량동 148	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '천성중학교' 동측 근거리에 위치하며, 주 변은 단독주택, 농경지, 음식점 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임.
기호(2) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로 등' 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 남측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 인접하고 있으며 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 약 폭 3미터 정도의 포장도로 임.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2) 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08 -01)(중로2-356)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건 ＜지적개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '이행지 및 도로' 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2023년10월18일	근저당권	1,980,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년4월29일	가압류	60,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년6월23일	가압류	35,877,240원
2025년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 충남 천안 답, 22억 6238만원 / 2025타경11694

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 제시외 관정(감정평가서상 ㉠) 매각 포함하나, 목록 ② 지상 소재한 것(감정평가서상 ㉡)은 평 가 및 매각 제외. 2. 현황 목록 ① 토목공사가 진행된 상태의 '잡종지(건축용 석재가 쌓여 있음)', ② '도로' 임. 3. 일부 '도시계획시설 도로'에 저촉. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11694 (대전지방법원 천안지원)

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