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경북 구미 사곡동 다세대(빌라)경매 ★ 구미 경매 핵심정리

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경10810, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구미시 사곡동 687-17 다세대(빌라) 경매

2025타경10810

소 재 지 : 경상북도 구미시 사곡동 687-17

감 정 가 : 68,000,000

최 저 가 : 33,320,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 687-17 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.41㎡(10.41평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경10810
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(49%) 33,320,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사곡동 687-17	240.9분의 34.4143	34.4143㎡ (10.41평)
건물	사곡동 687-17	철근콘크리트조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 '구미사곡초등학교' 남측 인근에 위치하는 통칭 '오페라' 4층 401호로서, 주위는 아파트, 동유형의 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2024년10월22일	가압류	12,382,856원
2025년2월14일	강제경매
2025년3월5일	가압류	17,436,387원
2025년4월2일	가압류	31,178,774원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 구미 사곡동 다세대(빌라)경매 ★ 구미 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,949,696원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10810 (대구지방법원 김천지원)

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