칠곡군상가경매 - 경북 칠곡군 왜관읍 아곡리 경매 (면적 108.6평, )

2회 유찰된 경북 칠곡군 왜관읍 아곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경7778)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,307,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 33,471,000원입니다.

2026.04.10(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1
물건용도	상가
토지면적
건물면적	359.00㎡(108.60평)
사건번호	2025타경7778
감정평가액	68,307,000원
최저입찰가	(49%) 33,471,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	아곡리 627-1	단층 일반음식점	170.64㎡ (51.62평)
건물	아곡리 627-1	단층 음식점	93.36㎡ (28.24평)
제시외건물	아곡리 627-1	현관	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	아곡리 627-1	다용도실	48.0 ㎡(14.52평) 포함
	아곡리 627-1	작업실	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	아곡리 627-1	다용도실	21.0 ㎡(6.35평) 포함

[건물구조] 기호가) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 - 외벽 : 벽돌, 타일, 아연강판 등 - 내벽 : 벽지, 타일, 원목 및 합판 등 - 바닥 : 세멘콘크리트위 에폭시, 세멘콘크리트, 장판지 및 타일 등 - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 주차장 부분 포함해서 전부 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 객실 방부분 전기판넬 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 일부의 공부상 용도는 주차장이나 실제 음식점으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물 및 제시외건물 일부는 일부 아곡리 627-1외 지상에 소재할 수 있는 바 정확한 위치 등은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.10.22.	[보]5,000,000 [월]사글세1년치7,200,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
2024년5월21일	소유권
1997년2월14일	가압류	20,000,000원
1999년1월12일	근저당권	95,000,000원
2002년1월5일	압류
2002년10월30일	가압류	19,300,000원
2003년2월24일	가압류	33,099,850원
2003년6월7일	가압류	22,875,630원
2003년6월9일	가압류	22,875,630원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

칠곡군상가경매 - 경북 칠곡군 왜관읍 아곡리 경매 (면적 108.6평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부가 공부상 “주차장”이나 현황 “근린생활시설(음식점)”임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김애경:소유자가 아닌 제3자 이정우가 임대차계약서상 임대인이며, 전체 지분 중 1/3 지분의 소유자 이홍규가 이정우의 대리 인으로 임대차계약서를 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.02.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7778 (대구지방법원)

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