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경북 김천 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경17419, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463218

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 주유소입니다.

매각기일은 2026.02.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3
물건용도	주유소
토지면적	2,421.00㎡(732.35평)
건물면적	436.74㎡(132.11평)
사건번호	2024타경17419
감정평가액	966,420,080원
최저입찰가	(70%) 676,494,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 556-3	주유소용지	2421㎡ (732.35평)
건물	광천리 556-3	1층 사무실및화장실 일반철골구조	165.27㎡ (49.99평)
	광천리 556-3	2층 휴게소및숙소 일반철골구조	165.27㎡ (49.99평)
	광천리 556-3	1층 주유소 강파이프구조	106.2㎡ (32.13평)
제시외건물	광천리 556-3	주유소	15 ㎡(4.54평) 제외
	광천리 556-3	세차장	30 ㎡(9.08평) 제외
	광천리 556-3	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	광천리 556-3	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '추풍령휴게소' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 농경지 임야 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 주유소로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-12-09)<도로법>, 접도구역(2016-12-09)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로 외벽:판넬잇기, 내벽:벽지 및 타일 등 마감, 바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 기호3)강파이프구조 칼라강판지붕 단층건으로 벽체:무벽체, 바닥:칼라하드너 등 마감.
[이용상태] 기호2)사무실, 기숙사 등 기호3)케노피 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재하며 기호ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장( 소유자 ㄱ)부창광유주식회사, ㄴ)배은선)에 등재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건중 기호2) 공부상 지붕 그라스울 판넬지붕이나 현황 스라브지붕임. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	660,000,000원
2023년7월6일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	가압류	30,000,000원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년1월30일	근저당권	660,000,000원
2023년7월6일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	가압류	30,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 김천 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2)가동 옥상 태양광시설 및 제시외 건물 중 2-1,2-2,2-3(감정서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 타인소유로 매각제외. 기 계기구 중복있음(감정서 확인).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,3과 같이 주유소 용지로 되어 있음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3,4,9와 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건 가동 건물의 옥상에 별첨사진5,6,7,8과 같이 태양열시설이 되어 있음. - 이상걸의 진술에 의하면 전 소유자 배은선이 설치를 하였고 현재도 배은선 이 설치대금을 내고 있는 상태로서 배은선의 소유라고 진술하였음. ㄹ.본건에는 별첨사진10,11,12,13과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. - 별첨사진12의 제시외 건물은 소유자의 형인 이상걸이 본인이 설치를 하였고 본인의 소유라고 주장하였음. ㅁ.소유자의 형 이상걸이 본인은 소유자의 형으로서 경매전까지 임시로 거주하고으며 점유권원은 없다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463218

사건번호 : 2024타경17419 (대구지방법원 김천지원)

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