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경산 중방동 상가 경매 (최저경매가: 3억 2510만원)

대구지방법원의 2025타경7395 사건, 13억 5400만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경산시 중방동 888의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 102.48㎡(31.00평)입니다. 토지면적은 50.73㎡(15.34평)입니다.

사건번호는 2025타경7395이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,354,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 325,095,000원입니다.

입찰보증금은 32,509,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층112호
물건용도	상가
토지면적	50.73㎡(15.34평)
건물면적	102.48㎡(31.00평)
사건번호	2025타경7395
감정평가액	1,354,000,000원
최저입찰가	(24%) 325,095,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 888	1923.2분의 25.3626	25.3626㎡ (7.67평)
대지권	중방동 888	1923.2분의 25.3626	25.3626㎡ (7.67평)
건물	중방동 888	철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)
건물	중방동 888	철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

[위치/주위환경] 경상북도 경산시 중방동 '경산사거리' 남동측 인근에 위치하는 '중방동엘리트타워 1층 112호 및 1층 113호' 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 대형마트 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물중 1층 112호 및 1층 113호 단위상가로서 외벽 : 화강석, 외장판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출, 페인팅, 석고보드 등 마감 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 111호(의뢰외), 112호, 113호를 일단으로 식당으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m) (34)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접함), 가축사육제한구역임. (2)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m) (56(국))(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접함), 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음. - 본건 상가는 2025.02.25. 당시는 남측의 111호와 목구조 및 합판 등 가벽 으로 구획되어 있었으나, 2025.10.24.재조사 시점 현재는 111호(소유자: 주식회사 엘리트씨앤씨)와의 경계벽(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 식당(만석이 돼지찌게)으로 이용중이며, 내부에 건출물 현황도와 일치하는 경계의 표시(콘크리트 기둥 및 보)에 의거 필요시 경계벽의 설치 로 각 호별 독립성의 복원이 가능한 상태이오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	112호전부	2025.04.17.	[보]24,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2023년8월22일	근저당권	1,140,000,000원
2024년2월1일	가압류	285,000,000원
2024년2월27일	가압류	28,500,000원
2024년3월7일	가압류	81,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년2월18일	임의경매
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,799,280원원	193,479,600원원	36%	3.4회회
6개월	581,799,280원원	193,479,600원원	36%	3.4회회
12개월	345,791,354원원	124,416,932원원	42%	3.2회회

경산 중방동 상가 경매 (최저경매가: 3억 2510만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1,2는 인접한 111호와 경계구획(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 하여 식당으로 이용중임. 다만 경계벽을 설치하여 각 호별 독립성 복원 가능한 상태 감안 평가. - 주식회사 경북토지개발이 2026.5.11. 유치권신고(공사대금 229,900,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
112호, 113호, 조사대상 외 인접호수(114호로 보임)가 한 공간으로 경계벽이 없음. 내부는 마무리 공사가 되지 않은 상태이고, 집기류 일부 있으나 점유자를 확인할 자료는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장호상:경매개시결정 기입등기 후 사업자등록신청함. 장호상:경매개시결정 기입등기 후 사업자등록신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7395 (대구지방법원)

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