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[다세대(빌라)경매] 고양시 덕양구 경매 함정은?

이번 경매는 고양시 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63579 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 576 라온팰리스 에이동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.51㎡(15.28평)
건물면적	57.24㎡(17.32평)
사건번호	2025타경63579
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 576	1011분의 50.505	50.505㎡ (15.28평)
건물	내유동 576	� 철근콘크리트구조	57.24㎡ (17.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""킹스빌타운 2차"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서 (사용승인 2016년 8월 12일)
외벽: 드라이비트 및 파벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 조사됨.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 소재 건물 출입구에 제101동으로 표기되어 있으며 건축물 현황도(배치도) 및 현장 탐문 등으로 제에이동 위치를 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021.09.27.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2023년10월12일	임차권설정	210,000,000원
2024년9월12일	가압류	10,000,000원
2025년7월4일	강제경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간