종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산시 단원구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51888

감정 1억 4900만원 → 최저 1억 430만원! 경기 안산시 단원구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경51888

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 149,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 104,300,000원으로

2026.03.04(수) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.71㎡(7.78평)
건물면적	44.24㎡(13.38평)
사건번호	2025타경51888
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 125-12	247.90분의 25.71	25.71㎡ (7.78평)
건물	와동 125-12	철근콘크리트구조	44.2350㎡ (13.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 와동 소재 '와동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장단열마감(드라이비트) 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 베란다 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경 보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터 300미터 이내의 지역으로 문화재 협의구역임)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 생활소음진동 관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.06.20	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2023.12.14	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2024.09.09	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2023.12.14	[보]미상 [월]미상
주OO	주택전부	2020.12.22	[보]140,000,000
최OO	주택전부	2020.12.22.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년10월20일	압류
2022년4월4일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년2월1일	임차권설정	140,000,000원
2025년3월12일	강제경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산시 단원구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51888

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.9.5. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
왼쪽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최한용의 승계인):신청채권자 겸 주택임차권자(2023. 2. 1. 접수 제5531호) 임차인 최한용의 양수인 최한용:2023.2.1. 접수 제5531호 주택임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51888 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.