경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 7800만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63487, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.50㎡(21.93평)
건물면적	63.95㎡(19.34평)
사건번호	2025타경63487
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 605-29	580분의 72.5	72.5㎡ (21.93평)
건물	풍동 605-29	1 철근콘크리트구조	63.95㎡ (19.34평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""다솜초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2016.05.13)
외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건은 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다솜초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 현장조사시 확인한 호별배치와 건축물현황도도면상 호별배치가 상이한 바, 본건 감정시 현황을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 주택임차권(2023.12.19 임차권등기명령(2023카임5929), 임차권자 : 정다솜, 임차 보증금 : 210,000,000원) 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.11.28.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월28일	소유권
2021년3월15일	압류
2022년6월21일	압류
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원
2022년9월26일	압류
2023년12월12일	압류
2023년12월22일	임차권설정	210,000,000원
2024년8월20일	압류
2025년1월2일	압류
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 7800만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부(101호)와 현황(102호)이 불일치함 2.공부(건축물현황도참조)상 101호의 위치는 현황(출입문표시)102호의 위치이나 매각목적물은 현황(출입문 표시 101호)기준이 고 현황을 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조) 3.101호와 102호는 건축물현황도상 내부구조, 면적 등이 동일함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자의 승계인인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금 전액에 대하여 2025.9.12.자 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63487 (의정부지방법원 고양지원)

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