[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 경매로 나왔는데 문제없나.

고양시 일산동구 중산동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 800만원짜리가 1억 4560만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 중산동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경63449 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 208,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,600,000원입니다.

건물면적은 44.81㎡(13.56평)이고, 토지면적은 52.50㎡(15.88평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	44.81㎡(13.56평)
사건번호	2025타경63449
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 76-16	420분의 52.5	52.5㎡ (15.88평)
건물	중산동 76-16	1 철근콘크리트구조	44.81㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 안곡고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하는 등 제 반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 4층건 내 1층 102호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2015-03-09)(아리솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안곡고등학교)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.12.17.
최OO	전부	2020.03.16.	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월29일	임차권설정	183,000,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 최진현의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 8. 28.자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.19.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63449 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.