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시흥 상가 경매물건 | 2025타경51768 부동산경매

경기 시흥시 월곶동 상가, 감정가 6억 6300만원 → 최저 6억 6300만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 663,000,000원인 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 663,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51768이며, 입찰일은 2026.01.21(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층401호
물건용도	상가
토지면적	76.23㎡(23.06평)
건물면적	348.48㎡(105.42평)
사건번호	2025타경51768
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(100%) 663,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 1013-7	637.6분의 76.23	76.23㎡ (23.06평)
건물	월곶동 1013-7	철근콘크리트구조	348.48㎡ (105.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 해안지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 월곶역)이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 대리석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 필로티 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 노폭 약 6m의 도보 통행이 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 소유자 자가 사용 중인 것으로 탐문조사되며, 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2023.08.24	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	10,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,363,636원원	87,041,445원원	32%	4회회
6개월	499,166,667원원	201,420,939원원	40%	3.4회회
12개월	487,086,957원원	224,876,072원원	47%	2.9회회

시흥 상가 경매물건 | 2025타경51768 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 663,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51768 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.34평 토지(대지권): 4.06평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경551	[근린상가] 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 건물: 13.45평 토지(대지권): 4.10평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경497	[근린상가] 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 건물: 7.17평 토지(대지권): 1.91평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경488	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 [별도등기] 건물: 12.75평 토지(대지권): 9.13평	1,066,000,000원 1,066,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경478	[근린상가] 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 [별도등기] 건물: 15.36평 토지(대지권): 9.37평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경72335	[근린상가] 시흥시 과림동 53 건물: 426.38평 토지(대지권): 561.74평	5,350,768,200원 5,350,768,200원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51795	[근린상가] 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.08평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경51768	[근린상가] 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 건물: 105.42평 토지(대지권): 23.06평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경71356	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 193-1 배곧프라자 건물: 15.25평 토지(대지권): 3.39평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경52391	[근린상가] 시흥시 도창동 508-17 4층401호 건물: 45.27평 토지(대지권): 28.48평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 33.49평 토지(대지권): 7.18평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 48.98평 토지(대지권): 10.49평	587,000,000원 587,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51900	[근린상가] 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 건물: 41.84평 토지(대지권): 8.97평	501,000,000원 501,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경624	[근린상가] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 43.70평 토지(대지권): 12.32평	1,352,000,000원 1,352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경603	[근린상가] 시흥시 장곡동 895-5 영광프라자주건축물제1동 건물: 8.05평 토지(대지권): 2.95평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)