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아파트경매 - 시흥 은행동 매매보다 경매

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51744의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4630만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 시흥시 은행동 538-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51744 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 538-1 신명아파트 101동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	23.25㎡(7.03평)
건물면적	48.84㎡(14.77평)
사건번호	2025타경51744
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 538-1	12564.2분의 23.252	23.252㎡ (7.03평)
건물	은행동 538-1	1 철근콘크리트조	48.84㎡ (14.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재""은행초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물내 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 소 로1류(폭10m~12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(보조간서도로)(접합), 가축사육제 한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권 역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2019년11월1일	근저당권	36,000,000원
2021년4월30일	근저당권	69,600,000원
2022년9월22일	근저당권	58,500,000원
2023년6월27일	가압류	5,249,292원
2024년8월16일	압류
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 시흥 은행동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,257,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51744 (수원지방법원 안산지원)

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