감정 7억 6600만원 → 최저 5억 3620만원!! 덕양구 근린상가 경매 핵심정리 (건물 48.4평)

경기 고양시 덕양구 근린상가, 감정가 7억 6600만원 → 최저 5억 3620만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463180

경기도 고양시 덕양구 주교동 근린상가

의정부지방법원 고양지원 2025타경63318입니다.

감정가격은 766,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 536,200,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 3층307호
물건용도	근린상가
토지면적	85.04㎡(25.72평)
건물면적	159.98㎡(48.39평)
사건번호	2025타경63318
감정평가액	766,000,000원
최저입찰가	(70%) 536,200,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 38-13	1260분의 85.04	85.04㎡ (25.72평)
건물	주교동 38-13	철근콘크리트구조	159.975㎡ (48.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임 [이용상태] 일련번호 가(제1층 제101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 나(제3층 제307호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 복도 측 경계벽을 제거한 상태임.
일련번호 다(제4층 제406호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음.
일련번호 라(제4층 제407호) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장시설 등 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 주교동 38-13 :제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	10,000,000원
2025년2월25일	압류
2025년3월11일	압류
2025년4월14일	압류
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 7억 6600만원 → 최저 5억 3620만원!! 덕양구 근린상가 경매 핵심정리 (건물 48.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
복도 측 경계벽을 제거하여 인접호(306호)와 호별 벽체구분이 없는 상태이며 내부시설 및 천정공사가 진행중임 (현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록4는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1.2종근린생활시설 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 766,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463180

사건번호 : 2025타경63318 (의정부지방법원 고양지원)

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