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파주시 파주읍 공장 경매물건 | 2025타경63045 경매초보도 쉽게!

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 파주읍 봉암리의 공장 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

공장 경매 / 경기도 파주시 파주읍 봉암리 공장 경매 / 2025타경63045

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2
물건용도	공장
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적	346.00㎡(104.67평)
사건번호	2025타경63045
감정평가액	1,231,848,000원
최저입찰가	(70%) 862,294,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 62-2	전	57㎡ (17.24평)
	봉암리 62-5	공장용지	258㎡ (78.05평)
	봉암리 63-2	잡종지	664㎡ (200.86평)
	봉암리 63-3	답	161㎡ (48.70평)
	봉암리 63-13	공장용지	579㎡ (175.15평)
건물	봉암리 62-5	단층 사무실	25.8㎡ (7.80평)
건물	봉암리 62-5	단층 공장	320.2㎡ (96.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치 하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거 리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상 태임.
- 기호 2,5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상 태임.
- 기호 4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1~5 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] - 기호 1 토지의 지목은 '전'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이 러한 현황을 반영하여 평가하였음.
- 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이 러한 현황을 반영하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 6 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 기호 6 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상 건물의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.08.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월20일	소유권
2005년4월20일	소유권
2023년8월18일	근저당권	1,188,000,000원
2024년1월17일	근저당권	240,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년5월13일	임의경매
2025년5월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월20일	소유권
2005년4월20일	소유권
2023년8월18일	근저당권	1,188,000,000원
2024년1월17일	근저당권	240,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 파주읍 공장 경매물건 | 2025타경63045 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.토지의 지목은 '전', 목록4.토지의 지목은 '답'이나 각 현황은 인접한 공장용지의 부속토지임. 3.목록6.건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록1,4:특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수), 향후 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 21.자 파주읍 사실조회회신참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 `전`이나 현황은 시멘트로 포장되어 있는 공장부지내 토지임. 2.목록2 공부상 지목은 `공장용지`이고 현황도 공장용지로 보이고 지상에 제시목록6 단층 건물과 동 건물 옥상에 컨테이너 2동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63045 (의정부지방법원 고양지원)

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