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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 상가경매 ☆ 수원 싼 1층 , 2024타경13844

경기 수원 영통구에 있는 상가 경매 - 건물 48.3㎡(14.6평), 토지 16.0㎡(4.8평)

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463156

경기도 수원시 영통구 신동 398-39 상가

수원지방법원 2024타경13844입니다.

감정가격은 403,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 403,000,000원입니다.

2026.01.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 107, 1층102호
물건용도	상가
토지면적	16.02㎡(4.84평)
건물면적	48.29㎡(14.61평)
사건번호	2024타경13844
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 398-39	504분의 16.0157	16.0157㎡ (4.84평)
건물	신동 398-39	1 철근콘크리트구조	48.29㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 업무시설, 오피스 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철 분당선 "망포역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 2011년 03월 10일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(상호:WASH ENJOY)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.7.25.	[보]20,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월20일	소유권
2019년1월15일	근저당권	180,000,000원
2024년10월10일	가압류	9,979,001원
2024년12월23일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,037,486,750원원	748,153,250원원	75%	2회회
6개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회
12개월	814,491,167원원	598,899,008원원	77%	1.7회회

경기 상가경매 ☆ 수원 싼 1층 , 2024타경13844

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상호 WASH ENJOY의 셀프빨래방으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희영:권리신고 및 배당요구신청서에는 차임을 1,100,000원으로 기재하였으나, 첨부된 900,000원으로 등록됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463156

사건번호 : 2024타경13844 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경13844	[근린상가]경기도 수원시 영통구 신동 398-39 건물: 14.61평 토지(대지권): 4.84평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경6754	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10302	[근린상가]경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 건물: 15.69평 토지(대지권): 1.80평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)