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파주시 광탄면 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6400만원,

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경3322, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 경기도 파주시 광탄면 신산리 다세대(빌라) 경매 / 2025타경3322

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 163-10 엠제이타운 105동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.75㎡(12.33평)
건물면적	40.67㎡(12.30평)
사건번호	2025타경3322
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신산리 163-10	633분의 40.7472	40.7472㎡ (12.33평)
건물	신산리 163-10	1 철근콘크리트구조	40.67㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 신산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ‘엠제이타운 제105동’ 규 모 지상5층 외 벽 벽돌치장 쌓기 마감 등 창 호 샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제2층 제202호 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측으로 노폭 약 15~20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(1990.03.07), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-408(09.2.6))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	196,800,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 광탄면 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6400만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3322 (의정부지방법원 고양지원)

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