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경기 안성 원곡면 내가천리 답 경매 (최저입찰가: 1억 6629만원)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경41747의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6629만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안성시 원곡면 내가천리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경41747이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 339,377,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 166,294,926원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 16,629,493원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 내가천리 225-1
물건용도	답
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적
사건번호	2025타경41747
감정평가액	339,377,400원
최저입찰가	(49%) 166,294,926원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내가천리 225-1	답	1002㎡ (303.11평)
제시외건물	내가천리 225-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	내가천리 225-1	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 평택-제천간 고속도로 ""송탄 I.C"" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 농경지, 목장, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 관습상의 도로를 이용하여 소형 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 현황 대부분 '전'상태이고, 일부는 '도로' 및 '구거'상태임.
4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이며, 현황은 북서측에 소재한 관습상의 비포장 농로(폭 약2~3m)를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 물건 기호㉠~㉤이 소재하며 기호㉢~㉤은 철거 및 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 '답'이나, 현황 대부분은 '전'상태, 일부는 '도로' 및 '구거'상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월27일	소유권
2019년6월21일	근저당권	84,000,000원
2020년2월24일	근저당권	117,000,000원
2020년3월17일	근저당권	60,000,000원
2021년1월27일	압류
2021년4월1일	압류
2021년4월2일	가압류	46,457,560원
2021년4월26일	가압류	17,379,400원
2021년5월27일	가압류	16,153,528원
2023년4월27일	압류
2024년9월23일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안성 원곡면 내가천리 답 경매 (최저입찰가: 1억 6629만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물(물건)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 및 물건 제외함. 매각에서 제외하는 건물(물건)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 물 건 중 ‘철파이프조 비닐덮개(창고) 약 12㎡’ 및 ‘관정’으로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 물건 중 ‘철파이프골조 그물망덮개 (콩재배) 약 4㎡’, ‘철파이프조 그늘막덮개(창고) 약4㎡’ 는 철거 용이하고, ‘이동식 철재 박스(창고) 5㎡’는 이동이 용이한 물건 으로서 평가하지 않음. 2. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 대부분 ‘전’상태 이고, 일부는 ‘도로’ 및 ‘구거’ 상태. 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보 증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 지상 일부에 농막으로 보이는 가설건축물 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,377,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,206,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41747 (수원지방법원 평택지원)

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