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안성아파트경매 - 안성 공도읍 경매물건 권리분석.

경기 안성 공도읍 용두리 아파트, 감정가 1억 → 최저 7000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

안성시 공도읍 용두리 아파트 경매

2025타경41662

소 재 지 : 경기도 안성시 공도읍 용두리

감 정 가 : 100,000,000

최 저 가 : 70,000,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	39.36㎡(11.91평)
사건번호	2025타경41662
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 752	72944분의 20.941	20.941㎡ (6.33평)
건물	용두리 752	1 철근콘크리트조	39.36㎡ (11.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 ""용머리초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브위 철골박공지붕 20층 건내 2층 203호로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽"" 벽지도배 및 일부타일마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 절대보호구역＜학교보건법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서(집합건물)상 주택임차권 2025년1월16일제1966호 2025년1월16일수원지방법원평택지원안성시법원의 임차권등기명령(2025카임304)
임차보증금 금120,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2022년7월19일 주민등록일자 2022년8월8일 점유개시일자 2022년8월5일 확정일자 2022년7월19일 임차권자 신재현 970709-******* 경기도 안성시 공도읍 서동대로 4079,102동 203호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2022.08.08.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2024년1월12일	가압류	2,256,209,684원
2024년2월20일	가압류	503,963,700원
2025년1월16일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월27일	강제경매
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안성아파트경매 - 안성 공도읍 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.08.08. 확정일자 2022.07.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신재현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 16.임 신재현:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.03.26.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경41662 (수원지방법원 평택지원)

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