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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미아파트경매 - 구미 옥계동 옥계에덴아파트 부동산경매

경북 구미 옥계동 543에 있는 옥계에덴아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.2평), 토지 32.4㎡(9.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 90,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 63,000,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 흥안로 46, 109동 10층 1008호 (옥계동,옥계에덴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.38㎡(9.80평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경305
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 543	35712.1 분의 32.382	32.382㎡ (9.80평)
건물	옥계동 543	1 철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '양포초등학교' 북측 인근에 위치하는 '옥계에덴 아파트' 109동 10층 1008호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 10층 1008호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측으로 진출입로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥계유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	1008호	2017.01.05.	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월7일	소유권
2011년12월7일	근저당권	48,000,000원
2015년11월9일	근저당권	33,600,000원
2023년5월18일	압류
2023년5월19일	가압류	10,055,049원
2024년9월19일	압류
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구미아파트경매 - 구미 옥계동 옥계에덴아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `109`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경305 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.